Tudo que você precisa saber antes de comprar apartamento na planta

Antes de comprar um apartamento na planta, você precisa entender alguns pontos. Afinal, é importante entender se é realmente vantajoso, quais são os riscos, se você pode ter retornos posteriormente e entre outras informações. 

Se você ainda está em dúvida e não sabe por onde começar avaliar. Então, separamos um guia completo sobre tudo que você precisa saber antes de comprar um apartamento na planta.

Por que o apartamento na planta é uma ótima opção?

Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente escolha por várias razões. Uma das principais vantagens é a possibilidade de personalização. 

Quando você adquire um imóvel na planta, tem a oportunidade de fazer alterações no layout e escolher acabamentos que mais se adequam ao seu gosto e necessidades, algo que é muito mais complicado em imóveis prontos. Isso permite criar um espaço que realmente reflete sua personalidade e estilo de vida.

Outra grande vantagem é o valor de mercado. Geralmente, imóveis na planta são vendidos por um preço mais baixo comparado aos imóveis prontos. 

Isso ocorre porque o comprador está assumindo um risco maior, já que o imóvel ainda não foi construído e pode haver atrasos ou outros problemas durante a obra. 

No entanto, ao aceitar esse risco, você pode adquirir um imóvel por um preço mais competitivo e, muitas vezes, com condições de pagamento facilitadas.

Além disso, imóveis na planta geralmente são construídos com tecnologias e materiais mais modernos, o que pode significar uma maior eficiência energética e menores custos de manutenção a longo prazo. 

Os novos empreendimentos também costumam oferecer áreas comuns mais completas e modernas, como academias, piscinas, salões de festas e espaços gourmet, que valorizam ainda mais o imóvel.

O que você precisa avaliar antes de comprar apartamento na planta?

Antes de decidir comprar um apartamento na planta, é crucial realizar uma avaliação detalhada de diversos aspectos. Primeiro, é fundamental pesquisar sobre a construtora responsável pelo empreendimento. 

Verifique o histórico da empresa, buscando informações sobre sua reputação no mercado, a qualidade das obras já entregues e o cumprimento dos prazos de entrega. Conversar com outros clientes que já compraram imóveis da mesma construtora pode fornecer insights valiosos.

Outro ponto essencial é a localização do empreendimento. Avalie a infraestrutura da região, como proximidade a escolas, hospitais, supermercados, transporte público e áreas de lazer. 

A localização impacta diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel. Uma região em desenvolvimento pode oferecer oportunidades de valorização, mas é importante garantir que ela já possua os serviços básicos necessários para o dia a dia.

É igualmente importante entender o projeto arquitetônico e o memorial descritivo do empreendimento. 

O memorial descritivo é um documento que detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção. Ler esse documento atentamente ajuda a evitar surpresas desagradáveis e garante que você saiba exatamente o que está comprando.

O contrato de compra e venda também deve ser analisado com atenção. Esse documento contém todas as cláusulas referentes à compra, incluindo prazos, condições de pagamento, multas por atraso e garantias oferecidas pela construtora. 

Em caso de dúvidas, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para evitar problemas futuros.

Vale a pena comprar apartamento na planta?

Decidir se vale a pena comprar um apartamento na planta depende de diversos fatores, incluindo suas expectativas, necessidades e situação financeira. Para muitas pessoas, a possibilidade de personalização e a chance de adquirir um imóvel novo com condições de pagamento facilitadas são argumentos convincentes. 

A perspectiva de valorização do imóvel até a entrega das chaves também é um ponto positivo importante, especialmente para investidores.

No entanto, é crucial estar ciente dos riscos envolvidos. A principal preocupação é o prazo de entrega. Atrasos são relativamente comuns em construções e podem gerar frustração e transtornos, especialmente se você já tiver planejado sua mudança ou a venda do imóvel atual. 

Por isso, verificar o histórico da construtora em relação ao cumprimento dos prazos é fundamental.

Além disso, existe o risco de mudanças no cenário econômico durante o período de construção, o que pode impactar sua capacidade de pagamento ou a valorização do imóvel. Manter uma reserva financeira e planejar com cautela são estratégias importantes para mitigar esses riscos.

Outro aspecto a considerar é a possibilidade de a obra não corresponder exatamente às expectativas criadas durante a compra. Embora o memorial descritivo e os projetos forneçam uma visão detalhada do que esperar, sempre há um grau de incerteza até que o imóvel esteja concluído.

Comprar na planta é mais barato ou mais caro?

A questão de comprar um imóvel na planta ser mais barato ou mais caro pode ser relativa. Em geral, apartamentos na planta tendem a ser mais baratos que imóveis prontos, especialmente devido ao desconto oferecido pela construtora como incentivo para vender unidades ainda em fase de projeto. 

Esse desconto é uma forma de compensar o comprador pelo risco e a espera até a conclusão da obra.

Contudo, ao considerar o custo total, é importante levar em conta vários fatores. Primeiramente, os custos de financiamento e a correção do saldo devedor pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) podem aumentar o valor pago ao longo do período de construção. 

Além disso, é comum haver custos adicionais com acabamento, já que muitos apartamentos na planta são entregues com acabamentos básicos e podem necessitar de investimentos em itens como pisos, armários e decoração.

Por outro lado, comprar um imóvel pronto elimina esses custos adicionais com o INCC e permite uma melhor visualização dos custos totais desde o início. No entanto, o valor de compra inicial tende a ser mais alto, e as condições de pagamento podem ser menos flexíveis comparadas às oferecidas para imóveis na planta.

Portanto, embora o preço inicial de um apartamento na planta geralmente seja mais atrativo, é essencial considerar todos os custos envolvidos ao longo do período de construção e após a entrega das chaves para uma avaliação financeira completa.

Como pesquisar imóveis na planta?

Pesquisar imóveis na planta requer atenção a diversos detalhes para garantir uma compra segura e satisfatória. O primeiro passo é utilizar plataformas especializadas, como a Comprar na Planta, que oferecem uma ampla variedade de opções e informações detalhadas sobre diferentes empreendimentos. 

Essas plataformas permitem filtrar imóveis por localização, preço, tamanho e outros critérios relevantes, facilitando a busca pelo apartamento ideal.

Além das plataformas online, é recomendável visitar feiras e eventos do mercado imobiliário. Esses eventos são ótimas oportunidades para conhecer diferentes projetos, conversar diretamente com representantes das construtoras e obter informações exclusivas sobre lançamentos e condições especiais de pagamento.

Outra estratégia importante é realizar visitas aos estandes de vendas e apartamentos decorados. 

Essa prática permite uma visualização mais realista do empreendimento e ajuda a entender melhor o layout e os acabamentos propostos. Conversar com os corretores e esclarecer todas as dúvidas também é essencial para tomar uma decisão informada.

Não se esqueça de verificar a idoneidade da construtora. Pesquise sobre o histórico da empresa, converse com outros compradores e visite obras em andamento ou concluídas. Certifique-se de que a construtora possui boa reputação e cumpre com os prazos e especificações prometidas.